Tin tiêu điểm http://thuenhanguyencan.com/ TITLE Thu, 18 Oct 2018 23:46:51 GMT [Mẹo cho thuê nhà] Những mẹo vặt giúp ngôi nhà cho thuê của bạn được giá http://thuenhanguyencan.com/meo-cho-thue-nha-nhung-meo-vat-giup-ngoi-nha-cho-thue-cua-ban-duoc-gia-34.html [Mẹo cho thuê nhà] Những mẹo vặt giúp ngôi nhà cho thuê của bạn được giá Thứ Ba, 20/10/2015, 10:08 GMT+7

Khi cho thuê nhà, bạn thường có tâm lý “nhà để người khác ở” nên không muốn chi tiền để sửa sang. Thật ra, chỉ với một số lưu ý về xây nhà cho thuê, hay cải tạo, sửa chữa nhà để cho thuê, cũng sẽ giúp bạn nâng giá cao gấp nhiều lần và được nhiều khách chú ý hơn.

NÊN

1. Sử dụng sơn trắng 

 
Hãy sử dụng sơn tường màu trắng để tạo cảm giác sạch sẽ cho ngôi nhà cho thuê, sơn màu trắng sẽ tạo nên cảm giác có một không gian mới mẻ và rộng thoáng. Đầu tư cho việc sơn tường không khó đúng không bạn? Nhưng sẽ đem lại hiệu quả thu hút thị giác rất tích cực đấy!
 
cho thuê nhà
2. Lót sàn bằng gạch 
 
Đừng nghĩ đến việc dùng tấm lót simili để tiết kiệm. Hãy lót sàn bằng gạch vì chúng có tuổi thọ cao hơn rất nhiều, hết đời chủ này đến đời chủ khác, vẫn bền bỉ và bóng loáng. Ngôi nhà cho thuê của bạn sẽ không bị “mất giá” chỉ vì chút tiết kiệm khoản làm sàn nhà.
 
 

3. Hãy chú ý đến vòi sen và vòi rửa tay 
 
Vòi sen và vòi rửa tay là “kẻ mách lẻo” gián tiếp về hệ thống nước trong nhà và độ sạch sẽ. Nếu vòi có hiện tượng rỉ nước, hãy thay ngay. Nếu chúng chưa bóng loáng, sáng choang? Đừng tiếc chút thời gian lau cọ. Bước vào phòng tắm, vòi khô ráo, sáng choang, ấn tượng đầu tiên với khách hàng là sự sạch sẽ tuyệt đối, giá thuê cao một chút họ vẫn thấy hài lòng. 
 
 

4. Lót gạch đen

Nếu sơn tường màu trắng để tạo cảm giác sạch sẽ, thì gạch lót sàn, lót bàn bếp hay gạch men ốp tường hãy chọn màu đen. Các màu tối khác vẫn được ưu tiên nhưng màu đen hay xám đen vẫn là chọn lựa tối ưu. Sàn nhà hay cạnh tường là nơi dễ bám dơ, dễ bẩn và phai màu theo thời gian. Màu đen là cách thiết thực và hiệu quả lâu dài để che giấu vết tích thời gian cho ngôi nhà. 
 
 

KHÔNG NÊN: 
 
1. Sử dụng đồ dùng nhà bếp màu gỗ
 
Màu nâu gỗ trong trang trí nhà bếp dường như đã thành một “truyền thống”, nhất là những căn hộ cho thuê. Hãy để ngôi nhà cho thuê của bạn trở nên nổi bật và lưu lại trong tâm trí của khách hàng bằng một màu sắc khác. Màu trắng, màu xanh lá cây, hay màu đen mun. Đặc biệt, tủ bếp có màu nâu gỗ, nâu vàng mật ong có thể trông rất “cổ điển” nhưng chính vì vậy, chúng sẽ vô tình làm góc bếp nhà bạn trông cũ, lỗi thời.  

 

2. Lắp đèn chùm
 
Nhiều người nghĩ rằng lắp đèn chùm cho phòng khách hay phòng bếp sẽ làm tăng giá trị cho ngôi nhà. Không đâu! Đèn chùm không quá quan trọng trong việc nâng cao giá cho thuê nhà. Hãy sáng suốt hơn và tiết kiệm chi phí bằng cách thay đèn ống mới. Thế là đủ để thu hút khách và ghi điểm rồi.
 
 
3. Chọn thợ sơn tồi

Bạn đã bỏ một số tiền ra để sơn lại ngôi nhà, sơn lại các phòng với màu trắng tinh khôi sạch sẽ. Đừng vì chút tiền công có thể tiết kiệm mà thuê những người thợ thiếu chuyên nghiệp. Một bức tường được sơn kĩ từ đội ngũ thuần thục, có thể bạn sẽ không thấy rõ sự khác biệt, nhưng về lâu dài, độ bám sơn, sự phản quang màu sắc, bạn sẽ nhận ra đâu là cái giá của sơn tốt, thợ sơn có tay nghề. 
 
 
 
4. Quạt trần
 
Đừng vội vàng lắp quạt trần mà hãy chờ đến khi có vị khách hàng nào chấp nhận đặt bút kí hợp đồng để quyết định cùng họ. Không phải ai cũng thích quạt trần, đó là thực tế ở thời đại này. Nghĩ rằng lắp quạt trần sẽ khiến khách cảm thấy đầy đủ đồ nội thất, tiện nghi, chấp nhận giá cho thuê cao thật ra không hợp lý. Thay vào đó, bạn có thể đề xuất rằng nhà này hoàn toàn có thể lắp quạt trần nếu khách muốn.

Xem thêm: Quảng cáo từ khóa

Xem thêm: Blog hay

]]>
[Mẹo cho thuê nhà] Những vấn đề cần quan tâm khi bạn muốn cho thuê nhà http://thuenhanguyencan.com/meo-cho-thue-nha-nhung-van-de-can-quan-tam-khi-ban-muon-cho-thue-nha-30.html [Mẹo cho thuê nhà] Những vấn đề cần quan tâm khi bạn muốn cho thuê nhà Thứ Ba, 20/10/2015, 10:04 GMT+7

Bạn đang nghĩ về việc cho thuê nhà? Quá trình cho thuê có thể rất phức tạp và mất thời gian, nhưng sẽ rất hiệu quả nếu bạn tiến hành mọi thứ suôn sẻ.

Hãy tìm hiểu về việc cho thuê nhà và tham khảo ý kiến để có được giá thuê cao nhất từ một người thuê đáng tin cậy, cũng như tìm hiểu về các quyền, quy định pháp lý mới nhất và nghĩa vụ của bạn đối với người thuê, cho dù là bạn đang cho thuê phòng, căn hộ hay nhà.

1. Chuẩn bị trước khi cho thuê
 

thuê nhà

Trước khi bắt đầu cho thuê nhà, bạn cần phải chuẩn bị kỹ lưỡng. Có rất nhiều thứ phải làm và suy nghĩ trước khi tính tới chuyện cho người lạ thuê nhà.

Ấn tượng ban đầu về căn nhà rất quan trọng, vì thế bạn phải đảm bảo là căn nhà của bạn phải ở trong tình trạng tốt nhất cho những người thuê tiềm năng. Luôn duy trì tình trạng này sẽ giúp bạn có nhiều cơ hội cho thuê với mức giá tốt nhất có thể. Vậy bạn nên chuẩn bị những gì?

2. Ngoại thất

Đây là cái đầu tiên những người thuê tiềm năng đánh giá về căn nhà của bạn, do đó bạn nên chú ý vào hình thức của căn nhà.

- Dọn dẹp phần trước và sau của khu vườn (cỏ dại, hàng rào trang trí, trồng thêm cây nếu cần thiết, dọn những cây xấu và chết, cắt và tỉa lại cỏ)
- Tu sửa lại các vết nứt, lỗ hổng hoặc vết lồi lõm trên đường ra vào hoặc tường
- Sơn lại khung cửa sổ hoặc cửa chính nếu cần thiết
- Đảm bảo là số nhà dễ nhìn thấy
- Để rác và thùng rác ở chỗ hợp lý

3. Nội thất

- Dọn dẹp lại – tạo ra nhiều không gian hơn bằng cách cất một số đồ vào kho, dọn dẹp hoặc bỏ đi những đồ vật không dùng đến, sách và những đồ lặt vặt, dọn dẹp những đồ không cần thiết trong tủ chén bát và tủ quần áo.
- Sửa chữa đồ đạc – sữa chữa những ống nước bị rò rỉ và vết nứt trên tường, thay thế những viên gạch bị hỏng hoặc cong, thay thế những bóng đèn bị cháy – đảm bảo mọi thứ vẫn vận hành tốt!
- Lau dọn sạch sẽ - thảm, sàn, cửa sổ, đồ đạc và phụ kiện, v.v.
- Khử những mùi khó chịu như mùi vật nuôi và thuốc lá.
- Trang trí lại các phòng nếu cần thiết – sơn lại có thể làm bừng sáng cả căn phòng.
- Sạch sẽ, gọn gàng và tươi mới?
- Diện tích phù hợp cho cả gia đình?
- Dọn dẹp và cải tạo những hư hại như ẩm ướt?
- Tránh được những hư hại nghiêm trọng?
- Cấu trúc chắc chắn và không bị hư hại như sụt lún?

Hãy đảm bảo là mọi mặt của căn nhà đều là tốt nhất và đáp ứng mọi tiêu chuẩn đề ra, theo đó bạn có nhiều khả năng tìm được người thuê phù hợp với mức giá cao nhất.

Ngoài ra còn phải chú ý đến nhiều tiêu chuẩn khác như các tiêu chuẩn an toàn về gas và đồ đạc.

Có vẻ như có rất nhiều việc phải làm, nhưng với thời gian, nỗ lực và thậm chí một chút tiền, bạn sẽ thấy sự khác biệt của căn nhà và có thể cho thuê nhanh hơn với mức giá tốt. Hãy cân nhắc và tiến hành nhé!

4. Những điều khác cần cân nhắc

Hãy nghĩ về loại hình bạn sẽ cho thuê và cách tiến hành. Ví dụ:

- Nó sẽ được quảng cáo như thế nào – ví dụ, 2 hay 3 phòng ngủ?
- Hoàn cảnh của bạn thế nào – bạn sẽ sống ở đó luôn hay chỉ sống gần đó hay sống ở nước ngoài?
- Bạn sẽ cho 1 người (hoặc gia đình) thuê toàn bộ căn nhà, hay sẽ cho nhiều người khác nhau thuê một phòng?
- Bạn sẽ cho những đối tượng nào thuê? Hộ gia đình, học sinh-sinh viên, hay người đi làm?
- Tìm hiểu kỹ về chi phí vận hành căn hộ - thuế, hóa đơn điện nước, v.v.

Những vấn đề khác nhau sẽ ảnh hưởng đến quá trình chuẩn bị và tiến hành cho thuê cũng như những lựa chọn của bạn.

5. Bạn nên tham khảo ý kiến của ai trước khi cho thuê?

Trước khi cho thuê, bạn nên tham khảo nhiều bên khác nhau:
- Nhà cho vay thế chấp – người cho vay có thể sẽ yêu cầu bạn cho thuê trên cơ sở ngắn hạn đảm bảo
- Công ty bảo hiểm – nếu bạn không cho công ty bảo hiểm biết bạn cho thuê căn nhà, bạn sẽ không được giải quyết trong trường hợp hư hại, cháy hoặc trộm cắp

Cũng rất tốt nếu bạn muốn tham khảo ý kiến của luật sự, kế toán hay đại lý môi giới cho thuê uy tín.

6. Chi phí cho thuê

Mặc dù bạn thường hướng suy nghĩ về việc sẽ kiếm được bao nhiêu khi cho thuê, bạn cũng phải cân nhắc những chi phí liên quan khác. Bạn nên cân nhắc chi phí cho những khoản sau:

- Các khoản trả nợ thế chấp hàng tháng để sở hữu căn nhà
- Các khoản chi phí liên quan đến nâng cấp căn nhà, về cả vật chất và những tiêu chuẩn an toàn theo quy định về đồ đạc, trang thiết bị tiện ích
- Đồ nội-ngoại thất (nếu cần thiết)
- Chi phí thuê luật sư
- Chi phí cho đại lý môi giới cho thuê/ quản lý
- Phí bảo hiểm
- Chi phí dự phòng cho những vấn đề sửa chữa và bảo trì

Hãy lên kế hoạch cẩn thận và đảm bảo là bạn luôn có nguồn dự trù để thực hiện những sửa chữa cần thiết khi cần. Như vậy bạn sẽ luôn làm hài lòng người thuê.

7. Chọn đại lý môi giới cho thuê

Bạn đừng bao giờ đánh giá thấp những công việc liên quan để giúp quá trình cho thuê thuận lợi.  

Phần lớn chủ nhà muốn giao nhiệm vụ tìm người thuê cho những đại lý BĐS hoặc đại lý môi giới cho thuê uy tín. Điều này sẽ giúp giảm bớt những rắc rối gặp phải khi xem nhà và đàm phán với những người thuê tiềm năng. Thuê những đại lý môi giới cho thuê sẽ có rất nhiều lợi ích, vì họ sẽ giúp:

- Giới thiệu căn nhà của bạn tới hàng nghìn người thuê tiềm năng đang tìm thuê nhà trong vùng (đảm bảo là bạn chọn một đại lý có thể đăng tin BĐS trên một trang web lớn như batdongsan.com.vn)
- Am hiểu về thị trường khu vực, bao gồm các loại BĐS cho thuê trong vùng, nhu cầu tiềm năng, giá thuê có thể có được và đối tượng thuê có thể quan tâm đến nhà của bạn
- Quản lý và tiến hành xem nhà, cho họ cơ hội xem xét và tham khảo ý kiến của người thuê về nhà của bạn, sau đó cho bạn phản hồi
- Đại diện cho bạn đàm phán với những người thuê khi thảo luận về giá thuê
- Cho bạn những lời khuyên và hướng dẫn

8. Đại lý quản lý

Sau khi đã tìm được những người thuê phù hợp, bạn có thể tự quản lý việc cho thuê hoặc thuê một đại lý quản lý để thay bạn kiểm soát. Phần lớn sẽ phụ thuộc vào tình hình của bạn. Ví dụ, nếu bạn đang sống ở nước ngoài, có thể bạn sẽ muốn thuê một đại lý quản lý để chắc chắn là nhà và những người thuê nhà không có gì bất trắc khi bạn ở xa.

Phần lớn các đại lý môi giới cho thuê sẽ có dịch vụ quản lý BĐS. Nếu bạn quan tâm đến nó, hãy tham khảo các đại lý để chắc chắn là họ có dịch vụ đó. Đại lý quản lý sẽ:

- Để ý đến những người thuê tiềm năng bằng cách cung cấp những tham khảo từ chủ nhà trước, kiểm tra tín dụng và kiểm soát các chi tiết giao dịch ngân hàng
- Sắp xếp thỏa thuận thuê nhà và những điều khoản liên quan
- Quản lý từ đầu đến cuối khoảng thời gian thuê theo hướng dẫn của bạn
- Tổ chức thu tiền thuê nhà và sắp xếp sửa chữa trong thời gian thuê
- Thay bạn kiểm tra định kỳ tình trạng của căn nhà
- Cung cấp những lời khuyên và hướng dẫn cần thiết trong quá trình hợp tác

9. Danh sách các việc cần làm trước khi cho thuê

Danh sách này sẽ giúp bạn đảm bảo mình đã hoàn thành tất cả mọi việc theo đúng trình tự trước khi cho thuê.

- Thông báo cho công ty bảo hiểm là bạn sắp cho thuê nhà
- Có được sự cho phép cần thiết từ nhà cho vay thế chấp
- Có được sự chấp thuận từ phòng kế hoạch của Ủy ban thành phố (nếu bạn định thay đổi cấu trúc của căn nhà hoặc thay đổi mục đích sử dụng)
- Đảm bảo là các đồ nội-ngoại thất tuân thủ theo quy định phòng cháy mới nhất
- Đảm cảo các đồ dùng và trang thiết bị dùng gas phải đạt các chuẩn yêu cầu
- Đảm bảo các thiết bị điện đã được kiểm tra và đạt mức độ an toàn
- Thông báo cho Cục thuế và nhà cung cấp điện-nước là căn nhà sẽ được cho thuê (nếu bạn không định sống chung).

Xem thêm: Mẹo mua sắm

Xem thêm: Kinh nghiệm có ích

]]>
[Mẹo cho thuê nhà] Những vấn đề cần quan tâm khi cho thuê nhà http://thuenhanguyencan.com/meo-cho-thue-nha-nhung-van-de-can-quan-tam-khi-cho-thue-nha-29.html [Mẹo cho thuê nhà] Những vấn đề cần quan tâm khi cho thuê nhà Thứ Ba, 20/10/2015, 09:59 GMT+7

Hiện nay, cho thuê nhà trọ đang là hướng kinh doanh thu hút được nhiều sự quan tâm bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang lại nguồn lợi nhuận ổn định. Tuy nhiên, để việc cho thuê được tiến hành một cách suôn sẻ, bạn vẫn nên tìm hiểu những vấn đề có liên quan, nhất là việc thiết lập các điều khoản hợp đồng và lựa chọn khách thuê để bảo vệ quyền lợi cho mình và tránh những rắc rối về sau.

 
Hiện nay, khi mà thị trường bất động sản vẫn chưa thực sự khởi sắc, nhiều chủ sở hữu nhà có nguồn tài chính ổn định nên chưa vội rao bán tài sản của mình. Họ mong chờ giá nhà đất sẽ tăng cao trở lại trong tương lai gần, thế nên không ít người đã lựa chọn hình thức cho thuê nhà trọ như một cách thu được lợi nhuận từ các tài sản sẵn có.Dù bạn muốn cho thuê nhà, căn hộ hay cho thuê phòng thì đây vẫn là mô hình kinh doanh có hệ số an toàn cao. Tuy nhiên, vẫn có nhiều vấn đề bạn cần quan tâm như: tu sửa lại ngôi nhà, xác định giá thuê hợp lý, lựa chọn người thuê đáng tin cậy và phải cập nhật thông tin về các quy định mới nhất của pháp luật để hạn chế những rủi ro. Sau đây sẽ là một số gợi ý:
cho thuê nhà

1. Tân trang lại căn nhà

Hình thức luôn là yếu tố quan trọng trong việc để lại ấn tượng ban đầu, vì thế bạn phải đảm bảo rằng ngôi nhà của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều đó sẽ mang đến cho bạn nhiều cơ hội cho thuê với mức giá cao và tìm được những khách thuê phù hợp.– Ngoại thất: trước khi cho thuê, bạn nên chú ý sửa sang lại từng hạng mục như: thay mới cây cối ngoài vườn, loại bỏ cỏ dại, sửa chửa các vết nứt trên tường hay ổ gà trên đường vào nhà; sơn mới cửa sổ, cửa chính hoặc tường rào nếu cần; thay mới bảng số nhà…- Nội thất: sơn mới lại các phòngthay những món đồ nội thất đã quá cũ ; dọn dẹpvà bỏ đi những thứ không cần thiết để tạo ra nhiều không gian hơn; sửa chữa những hư hỏng nếu có (ống nước rò rỉ, vết nứt tường, những viên gạch bị hỏng, thay bóng đèn mới..); lau dọn nhà cửa sạch sẽ và loại bỏ những mùi khó chịu.Hãy đảm bảo rằng ngôi nhà trở nên thoáng đãng, nội thất sạch sẽ và vẫn vận hành tốt. Ngoài ra, bạn còn phải chú ý đến vấn đề an toàn khí đốt, cháy nổ và các tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy.

2. Xác định giá cho thuê hợp lý

Trước tiên, bạn cần căn cứ vào các yếu tố: vị trí nhà (mặt tiền hay ngõ hẻm), diện tích, tình trạng ngôi nhà, có ưu thế về mặt kinh doanh hoặc lập văn phòng đại diện hay không… để xác định giá trị thực của ngôi nhà. Sau đó, bạn có thể tham khảo giá cho thuê trên thị trường hoặc những khu vực lân cận; dự trù các khoản chi phí kiểm tra nâng cấp căn nhà theo định kỳ và sửa chữa, bảo trì các trang thiết bị tiện ích khi cần, rồi mới định ra mức giá cho thuê hợp lý.Thị trường cho thuê nhà trọ hiện nay cũng đang bước vào cuộc cạnh tranh, vì thế, bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với mặt bằng chung để thu hút khách hàng và có được các hợp đồng thuê dài hạn. Thông thường, chủ nhà sẽ dựa trên chỉ số lạm phát của đồng tiền và chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường để điều chỉnh tiền cho thuê hàng năm, cho nên bạn không cần lo lắng về các khoản bù lỗ khi hạ giá cho thuê ban đầu. Nếu vẫn chưa biết cách định giá, bạn có thể tìm đến các công ty môi giới bất động sản để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.

3. Liên hệ với công ty môi giới

Có nhiều cách để thông tin về ngôi nhà của bạn được nhiều người biết đến, đơn giản nhất là nhờ đến sự giới thiệu của bạn bè, người thân và hàng xóm. Hoặc có thể đăng tải thông tin cho thuê nhà trọ trên các trang rao vặt, lưu ý lựa chọn các website có uy tín và có lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin của bạn được truyền tải đến đúng đối tượng có nhu cầu. Thêm nữa, bạn có thể ủy thác cho các công ty bất động sản giàu kinh nghiệm để thay bạn tìm kiếm khách hàng thuê nhà. Khi đã lựa chọn được nhà môi giới phù hợp, bạn nên thỏa thuận các kế hoạch quảng cáo, tiến độ môi giới và mức phí hoa hồng sau khi giao dịch thành công.

4. Lựa chọn người thuê phù hợp

Bạn cần xác định đối tượng khách thuê mà mình nhắm đến để thuận lợi trong việc tìm kiếm. Nếu bạn chỉ cho thuê phòng thì sẽ thích hợp với những người còn độc thân; nếu cho thuê căn hộ chung cư thì những cặp vợ chồng mới cưới hoặc người nước ngoài sẽ là đối tượng mà bạn nên hướng đến; còn nếu bạn muốn cho thuê nhà nguyên căn thì những gia đình đông người hoặc công ty muốn thành lập văn phòng sẽ là đối tượng ưu tiên của bạn.Khi tiếp xúc với những người đến xem nhà, bạn hãy chú tâm đến độ trung thực của họ, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm các thông tin chi tiết về họ rồi mới chọn ra người thuê phù hợp nhất trong số đó. Khi cho thuê, bạn cũng nên nói rõ quy định về số người ở để thuận tiện cho việc quản lý.

5. Tiến hành giao dịch

Mặc dù việc cho thuê nhà trọ mang đến một khoản lợi nhuận không nhỏ nhưng chủ nhà phải lưu ý đến những quy định dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro phát sinh.Đầu tiên, bạn hãy yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà để đảm bảo rằng họ có đủ khả năng tài chính chi trả cho tiền thuê hàng tháng và có thể dùng số tiền đó trừ vào tiền phạt nếu người thuê vi phạm hợp đồng, thông thường nên đặt cọc trước 1 – 3 tháng tiền nhà. Sau đó, thông báo cho người thuê biết những việc mà họ không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà, quy định về việc sử dụng nội thất cũng như các vấn đề vệ sinh môi trường, an ninh trật tự và tuân thủ theo pháp luật hiện hành.Khi tiến hành lập hợp đồng cho thuê, các điều khoản nên được ghi cụ thể và chi tiết,đừng quên nêu rõ cách xử lí đối với những vi phạm (như nộp tiền nhà muộn) để dễ dàng xử lí những tình huống phát sinh sau này. Dù đối tượng thuê nhà là công ty hay cá nhân thì trong hợp đồng, bạn cũng nên lưu ý những vấn đề sau:- Thỏa thuận rõ ai sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng.- Ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng, theo quy định của pháp luật thì không được thỏa thuận bằng ngoại tệ, nếu không lưu ý điều này bạn sẽ vô tình khiến hợp đồng bị vô hiệu hóa.- Thỏa thuận về việc thay đổi giá cho thuê, nếu hợp đồng là 5 năm thì sau 1 – 2 năm có thể thỏa thuận lại, thường thì sẽ tăng thêm 10 – 15%.- Trong hợp đồng phải có điều khoản quy định rõ: công ty hoặc cá nhân có được phép cho thuê lại phòng hoặc cả căn nhà hay không.- Nên đề cập thêm rằng bên thuê không được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà mà chưa có sự đồng ý của chủ nhà.- Nếu cho thuê từ 6 tháng trở lên thì hợp đồng phải có sự chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý và làm căn cứ để giải quyết tranh chấp sau này.

6. Đóng thuế

Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế, nếu tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thì chủ nhà không phải chịu thuế giá trị gia tăng; còn tiền cho thuê hàng năm từ 100 triệu trở lên thì người cho thuê nhà chính chủ phải nộp các loại thuế sau:- Thuế môn bài: phụ thuộc vào thời gian ký hợp đồng thuê nhà

+ Nếu là 6 tháng đầu năm: 1 triệu đồng/ năm

+ Nếu là 6 tháng cuối năm (từ ngày 1/7): chỉ nộp 500 ngàn đồng- Thuế giá trị gia tăng: số tiền thuế phải nộp = doanh thu x 5%- Thuế thu nhập cá nhân:

Số tiền thuế phải nộp = [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ] x thuế suất (%)Tuy nhiên, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp các loại thuế trên và phải được thể hiện trong hợp đồng hoặc phụ lục của hợp đồng thuê nhà. Muốn biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, bạn có thể đến Chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn chi tiết.

Lưu ý

Sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà, người chủ cho thuê nhà trọ phải thực hiện các thủ tục sau: đến UBND quận để đăng ký kinh doanh hộ cá thể cho thuê nhà; đến Sở cảnh sát phòng cháy chữa cháy để xin cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện về phòng cháy chữa cháy; đến Phòng cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội để làm bản cam kết đảm bảo an ninh trật tự và đến Công an phường để khai báo tạm trú cho người thuê nhà. Người đi làm các thủ tục trên phải là người đứng tên sở hữu nhà và là người ký tên trong hợp đồng cho thuê, nếu nhờ người khác làm thay, bạn phải làm giấy uỷ quyền có xác nhận của cơ quan công chứng.

Xem thêm: Mua sắm tiết kiệm

Xem thêm: Tri thức trẻ

]]>
[Nhà đẹp] Ngắm góc nhà đẹp sau khi cải tạo http://thuenhanguyencan.com/nha-dep-ngam-goc-nha-dep-sau-khi-cai-tao-12.html [Nhà đẹp] Ngắm góc nhà đẹp sau khi cải tạo Thứ Ba, 20/10/2015, 09:28 GMT+7
Những góc nhà trống không hoặc kém xinh trở nên ấn tượng hơn nhờ lựa chọn các món đồ nội thất phù hợp và tông màu thanh lịch, sang trọng. nhà đẹp Nhà thiết kế Amber Lewis đã nhận mặt bằng là một căn nhà đi thuê với lợi thế là không cần phá dỡ nhiều không gian thoáng sáng nhờ cửa kính lớn

góc nhà đẹp Cảm giác thư thái với rèm cửa hình họa tiết lá cọ và phần tường được tạo kiểu. Không có bàn trà nhưng tại đây có xe đẩy để đồ nên mọi người có thể thoải mái di chuyển, lấy đồ, ngồi sofa hoặc ra ngoài trời để nhâm nhi đồ uống.

nhà đẹp Chủ nhà cần cải tạo để căn bếp cũ hiện đại hơn dù nó có thiết kế cổ điển và còn mới

cải tạo nhà Bàn có màu trắng mới, rèm cửa nâu được bỏ đi. Thay vào đó, tại nắm của tủ, bộ ghế quanh bàn bếp hay vòi nước tông màu đồng được điểm xuyết.

góc nhà sang trọng Trước khi sửa chữa, không gian trống không
góc nhà đẹp Không gian phòng khách được chăm chút từng cm với những màu mạnh. Không cầu kỳ nhưng bộ sưu tập tranh trên tường rất ấn tượng.

nhà đẹp Gia chủ muốn có một phòng ngủ mới với phong cách Bohemian

nhà đẹp Góc nhà bình yên với bức tường xám hài hòa với chậu cây xanh xinh xắn,
bộ ga gối màu xanh lam

góc nhà nhỏ Đã đến lúc thay đổi căn phòng cũ kỹ có tấm thảm nặng nề

góc nhà thanh lịch Nhà thiết kế đã biến nơi đây trở thành một không gian thư giãn thanh lịch,
sang trọng chỉ với các tông màu trầm

Xem thêm: Bài viết nên đọc

Xem thêm: Bí kíp bỏ túi

]]>
[Nhà đẹp] Chiêm ngưỡng những ngôi nhà đẹp như mơ bên hồ http://thuenhanguyencan.com/nha-dep-chiem-nguong-nhung-ngoi-nha-dep-nhu-mo-ben-ho-8.html [Nhà đẹp] Chiêm ngưỡng những ngôi nhà đẹp như mơ bên hồ Thứ Ba, 20/10/2015, 09:20 GMT+7

Sẽ không có gì tuyệt vời hơn khi cuối tuần, bạn và gia đình được sống trong những ngôi nhà đẹp như mơ bền hồ như những căn nhà dưới đây.

Những ngôi nhà đẹp bên hồ có ưu điểm là có gió mát, khung cảnh nên thơ và hữu tình. Tuy nhiên, những ngôi nhà này cũng có khuyết điểm chính là sự an toàn đối với các thành viên nhí trong gia đình, thường có nhiều côn trùng, phần móng nhà cũng là điều cần lưu ý đặc biệt vì nếu sử dụng vật liệu không đảm bảo sẽ dễ gây mục, sạt lở... Nhà bên hồ có thể không phải là một lựa chọn để ở dài lâu, nhưng nếu được nghỉ dưỡng ở đây vào mỗi dịp cuối tuần thì quả là một điều tuyệt vời.

Mời bạn chiêm ngưỡng những góc ảnh của những ngôi nhà đẹp bên hồ để thấy rằng dù chúng có bao nhiêu khuyết điểm đi nữa thì vẫn là ước mơ của rất nhiều người.

nhà đẹp

xây nhà đẹp

nhà đẹp bên hồ

nhà đẹp

nhà đẹp

xây nhà

nhà đẹp bên hồ

nhà đẹp

nhà đẹp

nhà đẹp bên hồ

Xem thêm: Nghề quảng cáo

Xem thêm: Mẹo nhỏ hay

]]>